El coste de reformar un piso en Barcelona varía según la ubicación, el estado del inmueble y los materiales utilizados. Aunque el precio medio de una reforma integral oscila entre 700 y 1.500 €/m², la zona en la que se encuentra la vivienda puede influir significativamente en el presupuesto.
Precio de reformas según la zona en Barcelona
| Zona | Precio medio de reforma integral (€/m²) |
|---|---|
| Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes | 1.200 – 1.800 €/m² |
| Gràcia, Poblenou, Les Corts | 900 – 1.500 €/m² |
| Sants-Montjuïc, Horta-Guinardó | 800 – 1.200 €/m² |
| Nou Barris, Sant Andreu, El Raval | 700 – 1.100 €/m² |
📌 Ejemplo: Reformar un piso de 80 m² en el Eixample puede costar entre 96.000 y 144.000 €, mientras que en Nou Barris el precio bajaría a 56.000 – 88.000 €.
2. Factores que afectan al precio de una reforma en Barcelona
🔹 Estado del edificio y de la vivienda
- En zonas con edificios modernistas (Eixample, Gràcia) las reformas pueden requerir restauraciones más costosas.
- Los pisos antiguos suelen necesitar actualización de instalaciones eléctricas y de fontanería, lo que eleva el presupuesto.
🔹 Normativas y licencias
- En barrios con edificios catalogados (Eixample, Gòtic) pueden existir restricciones que encarecen la reforma.
- La gestión de licencias y permisos varía según el distrito y puede influir en los costes.
🔹 Accesibilidad y logística
- Reformar en calles estrechas o en edificios sin ascensor dificulta el transporte de materiales, lo que aumenta el precio.
- En zonas con tráfico denso, gestionar la ocupación de la vía pública para escombros tiene un coste adicional.
🔹 Demanda del mercado inmobiliario
- En barrios con alta demanda de alquiler y compra, las reformas suelen incluir acabados de mayor calidad para atraer compradores o inquilinos.
- En zonas con viviendas más asequibles, las reformas tienden a priorizar la funcionalidad sobre el diseño premium.
3. Cómo optimizar el presupuesto de una reforma en Barcelona
✅ Comparar presupuestos entre empresas especializadas en la ciudad.
✅ Apostar por materiales de buena calidad sin necesidad de ir a gamas de lujo.
✅ Planificar bien la obra para evitar retrasos y sobrecostes.
✅ Consultar posibles subvenciones y ayudas para rehabilitación de viviendas.
